quoto emma,
segui gli sviluppi sul forum...qui troverai informazioni precise e in anteprima.
Ti consiglio i post di "il gazzettino di emma peel"  (scherzo)!
A proposito, avresti in affitto una villetta, vista mare a S. Domingo? Max 200€ al mese....
(non scherzo)
Faco

emma peel ha scritto:

Io ti consiglio di aspettare qualche mese, se hai seguito il forum, avrai capito che ci sono in ballo diversi cambiamenti nel settore.

Per intanto ti consiglio di fare la 1) attività elencata, ma con la possibilità di portare, oltre che alla banca, anche le pratiche a "anziano/esperto" mediatore indipendente e medio/piccolo, nella tua zona.

Non è detto che quando entreranno in vigore alcune normative, verrà chiarito che potrai fare il mediatore o consulente come attività secondaria, seza doverti iscrivere a questo secondo albo (presumo tu sia già iscritto all'albo agenti immobiliari).

E che magari quel mediatore a cui porti la pratica, per poter continuare a lavorare rispetto ad una futura Legge sbagliata, diventi tuo associato

Buona fortuna

Ok per iniziare è quello che pensavo anch'io, al momento non son iscritto a nessun albo, ho fatto richiesta per entrare nell'albo dei mediatori creditizi visto che non serviva nessun particolare requisito e conto parallelamente di iscrivermi anche a quello degli agenti immobiliari ma quì il percorso è più lungo perchè si deve studiare e passare esame.
Domanda ma io in questa prima fase cosa dice la legge? posso raccogliere le pratiche documentazione richiesta del cliente ecc... e poi portare direttamente tutto in banca o a mediatore oppure devo limitarmi a segnalare il cliente all'istituto erogante?

x faco: sorry ma intermediamo solo in Italia per ora.

emma peel ha scritto:

ILTRADER ha scritto:

Ok per iniziare è quello che pensavo anch'io, al momento non son iscritto a nessun albo, ho fatto richiesta per entrare nell'albo dei mediatori creditizi visto che non serviva nessun particolare requisito e conto parallelamente di iscrivermi anche a quello degli agenti immobiliari ma quì il percorso è più lungo perchè si deve studiare e passare esame.
Domanda ma io in questa prima fase cosa dice la legge? posso raccogliere le pratiche documentazione richiesta del cliente ecc... e poi portare direttamente tutto in banca o a mediatore oppure devo limitarmi a segnalare il cliente all'istituto erogante?

.

Se non risulti iscritto a nessuno albo: la seconda

...ecco perchè poi il mestiere del mediatore ce lo tolgono dalle mani...qui si sta parlando di uno che vende case e che vorrebeb anche crearsi il muot "su misura"...quindi in assoluto conflitto di interessi.
e poi ci domandiamo perchè tra tre mesi metà dei mediatori cambieranno mestiere....
e poi scusate...siamo al paradosso: se uno vuole intrapprendere una attività di consulenza, dove la propria preparazione di base è l'unico e vero valore aggiunto, mica chiede su un forum come fare....a sto punto ti consiglio di stamparti anche un paio di lauree da internet che con 100 euro te ne danno una decina....
...sono veramente basito...e poi nelle mie giornate di lavoro mi devo confrontare con questi qua che sul biglietto da visita si "autoscrivono" SENIOR CONSULTANG MANAGER CREDIT RESEARCH...."...e avanti....
passo e chiudo

l agente immobiliare è in palese conflitto di interessi:
casa = 100.000
costi e spese = 10.000
provvigioni = 3.000
un anno di rate pagate = 10.000
Totale 123.000 euro...
e secondo te un agente immobiliare per fare questa venditga che deve fare?
deve fare quello che non si puo' fare ma pur di fare la sua vendita lo fa eccome...ed ecco perchè non va bene...perche se un consulente non gli dice che non puo' mostrare un immobile ad uno che non ha soldi o non puo' ritirare una proposta di acquisto da uno che non ha gli occhi per piangerte, poi vengono fuoi i casini.
L'agente immobiliare è in conflitto epr che con una operazione (quella finanziaria) chiude anche quella principale (la vendita) che è sempre sua.
Palese il conflitto di interessi direi.......

visionario ha scritto:

emma peel ha scritto:

ILTRADER ha scritto:

Ok per iniziare è quello che pensavo anch'io, al momento non son iscritto a nessun albo, ho fatto richiesta per entrare nell'albo dei mediatori creditizi visto che non serviva nessun particolare requisito e conto parallelamente di iscrivermi anche a quello degli agenti immobiliari ma quì il percorso è più lungo perchè si deve studiare e passare esame.
Domanda ma io in questa prima fase cosa dice la legge? posso raccogliere le pratiche documentazione richiesta del cliente ecc... e poi portare direttamente tutto in banca o a mediatore oppure devo limitarmi a segnalare il cliente all'istituto erogante?

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Se non risulti iscritto a nessuno albo: la seconda

...ecco perchè poi il mestiere del mediatore ce lo tolgono dalle mani...qui si sta parlando di uno che vende case e che vorrebeb anche crearsi il muot "su misura"...quindi in assoluto conflitto di interessi.
e poi ci domandiamo perchè tra tre mesi metà dei mediatori cambieranno mestiere....
e poi scusate...siamo al paradosso: se uno vuole intrapprendere una attività di consulenza, dove la propria preparazione di base è l'unico e vero valore aggiunto, mica chiede su un forum come fare....a sto punto ti consiglio di stamparti anche un paio di lauree da internet che con 100 euro te ne danno una decina....
...sono veramente basito...e poi nelle mie giornate di lavoro mi devo confrontare con questi qua che sul biglietto da visita si "autoscrivono" SENIOR CONSULTANG MANAGER CREDIT RESEARCH...."...e avanti....
passo e chiudo

Capisco che possa darti fastidio la cosa poiché la differenza tra me e te è che tu devi cercarti la clientela io ce l’ho già in casa….. potrei sopprasedere ma alcune cose le voglio dire:
1)    Sulla laurea ne ho già una in Economia e Commercio e mi basta ed avanza.
2)    Sul punto: ” se uno vuole intraprendere una attività di consulenza, dove la propria preparazione di base è l'unico e vero valore aggiunto”  ti rispondo dicendo che non voglio sminuire la professione però non mi si venga a raccontare che sia un mestiere per geni finanziari o quant’altro altrimenti non ci sarebbero in giro tutti questi mediatori ed i requisiti per entrare nell’albo sarebbero molto più stringenti ad esempio basterebbe chieder la laurea oppure sostenere un esame per l’ingresso e penso che almeno 1/3 degli attuali mediatori sarebbe out .
3)    Sul forum ho chiesto delucidazioni e consigli sfortunatamente io non son nato imparato ma comunque guarda che non son uscito ieri dall’uovo di Pasqua od arrivo dalla Giungla se vogliam parlare di bilanci e/o di investimenti  e/o di come gestire capitali e/o come gestire clientela e/o di finanza in generale penso di saperne abbastanza……. ti posso garantire che se vado una settimana in un’agenzia creditizia piuttosto che in una banca tipo Barclays dove fanno i fanno i mutui il giorno dopo penso con ragionevole certezza di poter chiudere un mutuo se il cliente ha logicamente le caratteristiche di affidabilità richiesta, di certo non m’invento alchimie finanziarie o quant’altro per far dare soldi a chi dorme sotto i ponti(come è successo in USA negli ultimi anni).
Comunque no problem dont worry  non voglio polemizzare oltre e vi saluto.
Ringrazio Emma per le risposte date……..nel prossimo futuro magari vi dirò come è andata.
Ciao

la mia era solo una precisazione. o si fa l agente immobilaire o si fa il mediatore. se chi deve vendere una casa parla con lo stesso cliente per il mutuo si entre in conflitto di interessi perche la vendita deve essere fatta (quasi per forza) e quindi duplice conflitto di interessi per la doppia posizione provvigionale.
se ILTRADER vuole fare il mediatore deve uscire dall'agenzia e fare il mediatore nel giosto contesto (anche perchè se quell agenzia vende al massimo una casa/mese come accade ora, mi dite che mediatore è e come campa? Chiaro che allora si parla di triplice conflitto perche allora ci si deve anche guadagnare il pane con quel poco che gira in agenzia immobiliare. Nessun mediatore che si occupa di mutui vive con una sola agenzia immobiliare che segnala. Come semrpe razionale allora: o dentro o fuoti, o da una parte o dall'altra.

PS: oggi le banche stanno ancora tenendo in piedi le convenzioni FIAIP, FIMAA, FIMEC e vatela pesca perche il business è ancora troppo grande rispetto al resto dei problemi (altro conflitto). Non appena pero' sarà attuato il decreto, allora tutte le banche diranno: mi dispiace ma la giurisprudenza non ce lo consente piu'....e quindi addio mandati ai mediatori che abitano nelle agenzie immobiliari e addio mandati alla stessa agenzia immobiliare.
Parere personale ma del resto sono o non sono un VISIONARIO???

L'attività di agente immobiliare è COMPATIBILE con quella di mediatore creditizio, se quella immobiliare risulta l'attività principale e quella di mediatore la secondaria (anzi la Legge interpretata correttamente, in questo caso, non prevederebbe neanche la necessità di iscriversi all'elenco mediatori .. poi nel casino gli immobiliari si sono iscritti lo stesso )

Informatevi meglio e abbiate meno "visioni"

visionario ha scritto:

3) l'incrocio di quanto sopra con il decreto ex-pinza chiamato poi ventucci.*

non è che quel mio intervento sulla compatibilità è  "un commento con radici fondate" ... è la Legge ...

Ultima modifica di Amministratore (25-11-2009 10:31:38)