mrbeam ha scritto:

Basta che tu nel compromesso apponga la clausola (ormai comune) che il rogito sarà sottoposto alla condizione che ti venga erogato il mutuo.
Nel caso che non ti venga erogato ti verrà restituita la caparra senza alcuna penale a tuo carico.
Ti consiglio, il compromesso, di fartelo visionare prima e di farlo vedere ad un esperto.

Ciao!
ti ringrazio per la tua attenzione! sicuramente mi farò aggiungere una clausola di quel tipo, ma il mio dubbio è che, siccome l'agenzia mi ha chiesto metà della provvigione al compromesso, se la banca non mi eroga il mutuo, io quella somma la vado a perdere o la clausola mi tutela anche per questo?
Avevo pensato anche io di far leggere il compromesso a un notaio (purtroppo non conosco nessuno di esperto che lo leggerebbe come favore) e suppongo che sicuramente vorrà qualcosa in cambio oppure rientra già nei suoi doveri dal momento che farà l'atto di mutuo e compravendita?
Grazie ancora!!!
Ciaoooooo
Laura

visionario ha scritto:

Ciao
c è un piccolo problema...barclays non ha i mutui 100%........e a meno che il costruttore ti venda la casa "a sconto".....e che quindi il valore di perizia sia effettivamente piu alto della transazione commerciale, ho paura che ti mancheranno dei soldini.
Un altro aspetto è che nel tuo caso, essendoci un costruttore dietro, non accetterà mai di dichiarere un valore piu alto di quello che percepisce veramente o adidrittura di quello che lui intende dichiarare (che notoriamente è del 30% piu basso rispetto al valore della transazione)

La vedo dura...specialmente con Barclays....
Il resto sono sciocchezze e rientra nei compiti del notaio o sono consigli che ti da l agenzia....ora hanno fame di vendite e quindi sono tutti molto tranquilli e cercano di portare in fondo ogni trattativa....

ciao!
su suggerimento dell'agenzia, ho parlato con un agente barclays e mi hanno proposto un mutuo a tasso veriabile protetto ( cioè con un tetto massimo pari al 5.5 %) al  100% del valore dell'immobile.
Dici che sono fesserie?

visionario ha scritto:

si. non era un agente della barclays ma un mediatore  che poi porta la pratica all'agente.
Per confermase se è cosi, è sufficiente sapere se ti hanno chiesto provvigioni da pagare a parte al consulente. Gli agenti barclays non possono chiedere provvigioni ai clienti.
Altro aspetto , a parte che in barclays non esistono piu i prodotti al 100% da piu di un anno, è l'impato del dichiarato/pagato.
Qui meglio che l agenzia si faccia carico della cosa e che veda di sbrigarsela con il costruttore perche problema del 100% a parte, il nocciolo della questione è questo e se fai un 100% taroccato da 80% il problema è ancora piu grosso per il divario che si genera tra il dichiarato e quello ceh inrelatà viene pagata la casa o piu ancora il valore che avete dichiarato alla banca.
informati bene perche queste operazioni se c è in mezzo un costruttore oggi son dure da passare...

ti ringrazio. vedo di informarmi al più presto!

in ogni caso, quello che intende il lciente o l agente ce lo deve dire laura perhce tutto il resto sono solo parole al vento

vorrei vedere in faccia l agente b.......s che ha detto che ha il mutuo 100%.....