quant'è il tuo reddito mensile?
quanto vale la casa che vuoi comprare?
ci sono anche prestiti personali dedicati all'acquisto della casa fino a 60.000 euro e rimborsi a 120 mesi.senza garanzia ipotecaria ovvio.
col mutuo il vantaggio è che puoi portare in detrazione gli interessi passivi dall'IRPEF. col prestito no,a parte i tassi piu bassi
cmq non posso aiutarti se non mi dai dati piu precisi sulla tuo reddito,etc.

sciacca i mutui al 100% sono una grande boiata...che facciamo come in america che davano mutui al 200%? a mio parere le banche stanno mettendo un freno a qst tipi di finanziamenti perchè hanno capito che l rischio è molto alto.è finita l'illusione,che comnciava a serpeggiare anche in italia che tutti possono permettersi una casa,perchè è crollato il castello dei prodotti derivati che alimentava tutto il sistema.la vera causa del collasso dell'economia americana è stata l'illusione di poter vivere all'infinito al di sopra delle proprie possibilità...ho visto di carte revolving date a disoccupati,mutui al 200%,etc...forse non abbiamo ancora ancora capito che il credito NON è un surrogato del reddito,ma il secondo è il pressuposto del primo...molti colleghi si scaglieranno contro di me...ma vedete cari collegi l'economia non si puo reggere solo sull'indebitamento perchè la giostra prima o poi si ferma...ecco perche io insisto su qst punto,che se vogliasmo uscire dalla crisi dobbiamo mettere piu soldi in tasca alle persone,detassando le tredicesime,aumentando le detrazioni fiscali,aumentando la produttività per aumentare i salari,etc...non vedo nella finanziaria 2009 un grosso sforzo del governo in qst direzione...

vedete colleghi se la gente si accorge di avere meno soldi in tasca compra meno macchine.se compra meno macchine accende meno finanziamenti per comprarla,e ne risente anche la finanziaria che concede il prestito.i mutui?idem. i salari peggiorano?non mi compro la casa.meno rogiti meno mutui e ne risentono le banche e noi mediatori.

Ultima modifica di gabritrave (07-11-2008 03:37:13)

in pratica una specie di leasing immobiliare...è da valutare

si, bell'idea quella del leasing che pero' leasing non e', ma le studiano proprio tutte....
perplessita': fino a quando non rogiti l'immobile non e' di chi paga l'affitto e se il costruttore (puta caso ) fallisse (e se e' disposto a fare operazioni cosi' tanto in buone acque finanziarie non deve essere) uno ci rimette l'"affitto" che probabilmente non era un canone d'affitto ma magari parecchio piu' altino....
... io di natura non mi fido molto dei costruttori siano societa' o cooperative, alla fine chi comprera' in futuro ma paga sin da subito e' un semplice creditore chirografario con un bel pezzo di carta in mano e null'altro.

Ultima modifica di Nella_IM (07-11-2008 11:56:48)

in pratica è come l'affitto per le case popolari.il conduttore sta in affitto per un detrminato periodo di tempo,al termine puo esercitare l'opzione d'acquisto,ciòè puo comprare la casa scomputando dal prezzo di vendita la somma gia pagat a titlo di affitto.in pratica i canoni costituiscono una somma di anticipazione sul prezzo della casa.lo dico per spiegare bene a chi non sia del settore.

quindi se il conduttore decide di esercitare l'opzione dovrà accendere il mutuo.l'importo da finanziare sara pari a (prezzo di vendita-canoni gia pagati) inferiore quindi al valore dell'immobile e il mutuo sara fattibile all'80% o meno.
e fin qui tutto bene.

in caso di fallimento del locatore?la risposta è all'art.80 della legge fallimentare modificato:12. L'articolo 80 del regio decreto 16 marzo 1942, n. 267, e'  sostituito dal seguente:
"Art. 80 - Contratto di locazione di immobili.

Il fallimento del  locatore non scioglie il contratto di locazione d'immobili e il  curatore subentra nel contratto.
Qualora la durata del contratto sia complessivamente superiore a  quattro anni dalla dichiarazione di fallimento, il curatore ha, entro  un anno dalla dichiarazione di fallimento, la facolta' di recedere  dal contratto corrispondendo al conduttore un equo indennizzo per  l'anticipato recesso, che nel dissenso fra le parti, e' determinato  dal giudice delegato, sentiti gli interessati. Il recesso ha effetto decorsi quattro anni dalla dichiarazione di fallimento.
In caso di fallimento del conduttore, il curatore puo' in qualunque  tempo recedere dal contratto, corrispondendo al locatore un equo  indennizzo per l'anticipato recesso, che nel dissenso fra le parti,  e' determinato dal giudice delegato, sentiti gli interessati.
Il credito per l'indennizzo e' soddisfatto in prededuzione ai sensi  dell'articolo 111, n. 1 con il privilegio dell'articolo 2764 del
codice civile.".

quando si compra sulla carta l'acquirente è piu tutelato perchè una legge del 2005 ha stabilito che al momento del compromesso il costruttore deve rilasciare una fideiussione a garagnzia delle somme versate e future dell'acquirente.

Ultima modifica di gabritrave (07-11-2008 15:32:29)

i mutui al 100% sono una soluzione per chi non ha liquidità da anticipare.xo sono molto piu onerosi di un mutuo tradizionale.voglio spiegare ad andrew le banche per legge non possono erogare mutui per un importo superiore all'80 del valore dell'immobile.per finanziarli al 100% ricorrono ad una polizza fideiussoria che in caso di insolvenza copre il 20% di liquidità che residua.
ovviamnte il premio è a tuo carico..le banche inoltre per tutelarsi da un maggior rischio di insolvenza dovuto al fatto che la durata del mutuo si allunga fino a 40 anni(necessariamente per far rinetrare la rata nel reddito)aumentano lo spread anche di 0,40 0,50 punti percentuali.lo spread e il guadagno che la banca ricarica il costo con cui si approvigiona sul mercato(irs o euribor)prima di rigirati il mutuo...

data la tua situazione io ti consiglio prova a mettere qualche soldino da parte,magari dividi l'affitto con qualcuno ,fatti una posizione in crif,magari nche coprando un cellulare a rate quando avrai un po di liquidità pensa a un mutuo all' 80% e magari cerca altre offerte immobilieri. quanto costa la casa 60.000 euro ma in che citta vivi,al nord forse?con quella cifra al nord ti compri appena un monolocale...ovviamnte dipende dalla posizione...

poi è importante anche l'azienda in cui lavori.è solida non rischi il posto di lavoro?lo sai che non hai 12 mesi di anzianità non hai diritto all'indennità di mobilità?è molto rischioso in piena recessione accendere un mutuo numerose aziende anche del nord/est stanno vivendo un periodo di crisi...speriamo che il governo detassa la tredicesime e fa piu detrazioni.

davvero fino a 50 anni?allora davvero il sogno americano di comprare una casa puo diventare anche qui realta ... la vedo dura per un giovane con le prospettive di lavoro precario fare un mutuo  50 anni...fortunato se glielo danno e se non gliela espropriano prima! non  è pessimismo sui giovani non incombono prospettive rosee per il futuro...e una constatazione!

ovvio che 100.000 euro è una somma relativa...se riferita a un immobile di 100.000 e il 100% se ad uno di 125.000 euro è l'80 per cento...è chiaro anche che l'80% non va riferito a quanto io ho pagato al casa,ma al valore dell'immobile come risulta dalla perizia fatta dalla banca...la casa puo valere 150000 ma io l'ho pagata 130000 perchè il costruttore p.e. era mio amico e mi ha fatto lo sconto,tanto per capirci...nemmeno fa fede il prezzo scritto sulla fattura perchè molti costruttori riscuotono un 10-15% in nero a parte il discorso che ho fatto prima.tan't'e che se si potesse gonfiare con la perizia il valore dell'immobile non ci vorrebbe niente  a portarsi sotto la soglia dell'80%.

Ultima modifica di gabritrave (08-11-2008 08:39:06)